山路曲折盤旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59：1，9月30日為6.46：1。下列關于該房地產(chǎn)價格的說法，錯誤的是(　)。

A、該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m²

B、該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m²

C、該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m²

D、該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣：1000美元/m² ×當日匯率，該房地產(chǎn)的實際交易價格為(200+800/(1+0.6%)6)×6.59=6404元/m²人民幣，該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為(200+800/(1+0.6%)6)×(1+1%)8=1052美元/m²。題中選項D因為匯率變化，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，則該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度會小于1%。參見教材P188。