通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!
某公司2年前租賃某寫字樓中的500平方米用于辦公，約定租期為20年，凈租金為每天3元/平方米，已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似的寫字樓租金為每天3.5元/平方米，報酬率為6%，則該公司的租賃權價值為( )萬元。
A、98.80
B、592.81
C、691.61
D、667.22
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。年租金優(yōu)惠=(3.5-3)×365×500=91250元。還有18年租期，報酬率為6%，租賃權價值=91250/6%×(1-1/1.0618)=98.80(萬元)。參見教材P221。
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