某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限
茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54萬(wàn)元，V=A/Y×[1-1/(1+Y)35]=54/10%×[1-1/(1+10%)35]=520.78(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P221。
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