茫茫征程，唯有前進的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某商品住宅總價為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本付息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為(　)。

A、7.65%

B、8.75%

C、9.42%

D、10.18%

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。抵押貸款常數(shù)×分期償還額=貸款總額;月抵押貸款常數(shù)Rm=A/V=Y/(1-1/(1+Y)n)=7.5%/12/(1-1/(1+7.5%/12)180)=0.927%，年抵押貸款常數(shù)=0.927%×12=11.12%，綜合資本化率=30%×8%+(1-30%)×Rm=10.18%