某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為5萬(wàn)元
勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為5萬(wàn)元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08。則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、22.0
B、22.5
C、23.0
D、23.5
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。購(gòu)買者要求的稅前現(xiàn)金流量=5×12%=0.6(萬(wàn)元)，
償還抵押貸款的能力=2-0.6=1.4(萬(wàn)元)，抵押貸款金額=1.4÷0.08=17.5(萬(wàn)元)，該宗房地產(chǎn)價(jià)格=自有資金額+抵押貸款金額=5+17.5=22.5(萬(wàn)元)。參見教材P274。
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