某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元
勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。己知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A、43
B、112.5
C、123.3
D、150
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是組合技術(shù)。房地產(chǎn)年凈收益=9(萬(wàn)元);建筑物價(jià)值=80(萬(wàn)元);建筑物年凈收益=80×8%=6.4(萬(wàn)元);土地年凈收益=9-6.4=2.6(萬(wàn)元);土地價(jià)值=2.6/6%=43.3(萬(wàn)元);房地產(chǎn)現(xiàn)值=80+43.33=123.3(萬(wàn)元);參見(jiàn)教材P272。
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