用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

就收益性房地產(chǎn)而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出(　)。

A、較樂觀的估計值

B、較保守的估計值

C、過高的估計值

D、過低的估計值

E、最可能的估計值

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算。求取凈收益實際上是預測未來的凈收益。由于不確定性，有樂觀估計、保守估計和最可能(或折中)估計。估價師同時給出三種估計值：較樂觀的估計值、較保守的估計值和最可能的估計值。評估房地產(chǎn)抵押價值應選用較保守估計值、評估投資價值可能選用較樂觀的估計值或較保守的估計值，其他目的的估價選用最可能的估計值。參見教材P259。