用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

在求取凈收益時(shí)，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括(　)。

A、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

B、房地產(chǎn)折舊費(fèi)

C、房屋保險(xiǎn)費(fèi)

D、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

E、為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用不同，不包括：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。(四個(gè)不包括)參見教材P253。