收益法中計(jì)算凈收益時，扣除運(yùn)營費(fèi)用時不包括的項(xiàng)目有( )。
用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!
收益法中計(jì)算凈收益時，扣除運(yùn)營費(fèi)用時不包括的項(xiàng)目有( )。
A、抵押貸款還本付息額
B、房地產(chǎn)折舊額
C、重置提撥款
D、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
E、所得稅
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是從估價角度出發(fā)的，與會計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。重置提撥款是建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，更換經(jīng)濟(jì)壽命較短的構(gòu)件的費(fèi)用，或在未來持有期結(jié)束前需要更換的構(gòu)件的費(fèi)用，屬于運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P253。
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