某套住宅因采光、日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元
2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!
某套住宅因采光、日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元，運營費用每月增加50元。預(yù)計該住宅的剩余使用壽命為45年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為( )萬元。
A、75671
B、76543
C、76567
D、78934
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見教材P381。
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