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在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

<1> 、下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法，正確的為(　)。

A、房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

B、甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C、甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

D、甲企業(yè)可以與購(gòu)房人約定面積誤差比絕對(duì)值超過2%時(shí)，買房人有權(quán)退房

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，甲企業(yè)不可一房二賣;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，商品房計(jì)價(jià)單位可以是建筑面積，或者套內(nèi)建筑面積。參見教材P130、133。

<2> 、該項(xiàng)目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為(　)。

A、已通過竣工驗(yàn)收

B、公共設(shè)備具備交付條件

C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D、取得房屋所有權(quán)證書

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗(yàn)收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。選項(xiàng)D容易排除。參見教材P130。