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商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(　)的特性。(2014年試題)

A、信息不對(duì)稱性

B、交易復(fù)雜性

C、供給壟斷性

D、經(jīng)濟(jì)外部性

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性是指，外部的因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)影響其他方面。房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見教材P45。