把自己當(dāng)傻瓜，不懂就問，你會(huì)學(xué)到更多。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)?021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為(　)。

A、8%

B、4%

C、14%

D、12%

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。

方法一：公式作法

折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×(市場(chǎng)的平均收益率-無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)

=10%+0.4×(20%-10%)=14%。

方法二：帶有技術(shù)含量的排除法

該折現(xiàn)率一定大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率，即大于10%，選項(xiàng)AB可立即排除。參見教材P28。