2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)！
　　多選題

　　對(duì)于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（?。?br/>　　A.銷售利潤(rùn)率小于投資利潤(rùn)率
　　B.投資利潤(rùn)率小于成本利潤(rùn)率
　　C.成本利潤(rùn)率小于直接成本利潤(rùn)率
　　D.直接成本利潤(rùn)率小于銷售利潤(rùn)率
　　E.年利潤(rùn)率小于總利潤(rùn)率
　　【正確答案】 BDE
　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。各種利潤(rùn)率的分子都是相同的，僅分母不同。其中，銷售利潤(rùn)率的分母是所有7個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目，成本利潤(rùn)率的分母不包含銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，投資利潤(rùn)率的分母不包含投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，直接成本利潤(rùn)率的分母不包含管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。因此，利潤(rùn)率由大到小依次為直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率。參見(jiàn)教材P298.

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