根據(jù)《民法典》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（　）房屋。

A 、買賣

B 、合法建造

C 、抵押

D 、贈(zèng)與取得

E 、受繼承取得

正確答案：BE

答案解析：本題考查的是房地產(chǎn)。遺贈(zèng)屬于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。但權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。