正確答案：D

答案解析：本題考查的是基礎(chǔ)性?xún)r(jià)值類(lèi)型和價(jià)格種類(lèi)。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)是客觀的，或者說(shuō)是折中的。再如報(bào)酬率或折現(xiàn)率，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)或某類(lèi)特定投資者所要求的最低收益率（也稱(chēng)為最低期望收益率）。