三、閱讀理解
　　1、抵押人欠甲債務80萬元，簽訂了房地產抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。現因債務人超過規(guī)定期限沒有履行債務而被依法拍賣其抵押的房地產，共賣得凈價款80萬元，其中新增房屋折合價款20萬元。
　　（1）按《城市房地產管理法》和《擔保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償（ 　）萬元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【建設工程教育網正確答案】B　　
　　（2）如抵押人還有其他的債權人（非抵押權人），甲優(yōu)先受償后的剩余價款，應按（ 　）分別受償。
　　A．所欠債務的總額比
　　B．所欠債務的先后順序
　　C．尚欠債務的比例
　　D．債權人索債的急緩程度
　　【建設工程教育網正確答案】C
　　（3）如抵押人的土地是劃撥所得，應補交的土地使用權出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產的費用后，所得價款是100萬元，其中新增房屋折合價款20萬元，則甲只能優(yōu)先受償（ 　）萬元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【建設工程教育網正確答案】A
　　（4）該房屋欲估算抵押物的變現價值，測算結果應為（ 　）。
　　A．抵押價值
　　B．處分抵押物時的市場價值
　　C．抵押價值－處分抵押物的費用及稅費
　　D．處分抵押物時的市場價值－處分抵押物的費用及稅費
　　【建設工程教育網正確答案】D

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