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提高貸款利率對房地產市場的影響主要有( )。
A、導致房地產實際價值的折損
B、導致房地產實際價值上升
C、減小投資者債務負擔
D、加大投資者的債務負擔,導致還貸困難
E、抑制房地產市場上的需求數量
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響:一是導致房地產實際價值的折損,利用升高的利率對現金流折現,會使投資項目的財務凈現值減小,甚至會出現負值;二是會加大投資者的債務負擔,導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量,從而導致房地產地價格下降。參見教材P19。
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