2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》第七章判斷題3
寫(xiě)字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)?。?）【2012年試題】
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。作為公共使用的公共門(mén)廳均需分?jǐn)偯娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e可分為三大類：（1）幢共有建筑面積：指為整幢（包括住宅功能、寫(xiě)字樓功能、商場(chǎng)功能等）服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。（2）功能共有建筑面積：指為某一建筑功能（如住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等）服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專用電梯、樓梯間、大堂等。（3）本層共有建筑面積：指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。參見(jiàn)教材P147。
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