2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第一章判斷題4
在某房地產(chǎn)價格咨詢報告中，張估價師對某房地產(chǎn)價格在商業(yè)開發(fā)前提下進行了估價，開發(fā)商采信了張估價師的報告意見，參與了該地塊的拍賣競投，并最終以略高于張估價師估價結(jié)果的價格取得了該地塊的土地使用權(quán)。但是其后受金融危機影響，該地塊市場價格暴跌。張估價師因此需要承擔不實估價的法律責任。（ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價是提供價值意見。房地產(chǎn)估價僅提供價值意見，而不作價格保證。而且張估價師做的是咨詢報告。
這個案例也顯示出“估價假設(shè)”的重要，商業(yè)開發(fā)前提就是估價假設(shè)，在咨詢報告中，如果張估價師注明了未考慮可能的金融危機的影響，則更能幫助張估價師回避風險。參見教材P7。
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