2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第一章單選題11
李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（ ）元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。損失＝污染治理費(fèi)用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值。5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×1/0.5%×[1－1/（1＋0.5%）3]＝12574.13275。參見教材P20～21。
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