2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第一章單選題10
某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（ ）元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。該住宅因被水淹造成的損失為兩個部分：（裝修費，損失的凈營運利潤。兩者都需要折現(xiàn)處理。）＝50000×1.005-1.5＋3000×0.9/0.005×（1-1.005-6）＝65547.57（元）。參見教材P20～21。
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