甲公司擁有的某汽車加油站，于1年前進行了裝修改造，站內(nèi)建有營業(yè)樓及加油棚各一幢，有若干個儲油罐、加油機和加油槍?，F(xiàn)因公司經(jīng)營方向調(diào)整，甲公司擬放棄加油站業(yè)務，為此轉(zhuǎn)讓該加油站，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該加油站的市場價值。

【問題】

1.該估價項目的估價對象范圍具體應包括哪些？

2.乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)應要求甲公司提供哪些資料？

『正確答案』

1.本題考查的是加油站的估價。

該估價項目的估價對象范圍具體應包括：

加油站土地；營業(yè)樓及加油棚各一幢及其裝修；儲油罐、加油機、加油槍等機器設備；特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)。也可約定不包括動產(chǎn)的房地產(chǎn)評估。

參見教材P177。

2. 本題考查的是加油站的估價。

乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)應要求甲公司提供資料：

（1）企業(yè)合法經(jīng)營資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證；

（2）房地產(chǎn)合法資料：土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證；

（3）加油站基本資料：油罐數(shù)量、容量、儲備汽油類型、房屋裝修情況、機器設備規(guī)格型號、折舊情況；

（4）財務經(jīng)營狀況資料：近三年財務報表、企業(yè)經(jīng)營收益資料（包括每天加油量、油價、每天銷售油量）、經(jīng)營費用資料（進貨成本、進貨次數(shù)等）；

（5）特許經(jīng)營權(quán)的資料：是否存在成品油特許經(jīng)營權(quán)帶來的超額利潤。

參見教材P177。