房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)稅收的需要

與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種較多，計(jì)稅依據(jù)一般是房地產(chǎn)的成交價(jià)格、價(jià)值、租金或者以它們?yōu)榛A(chǔ)的房地產(chǎn)價(jià)格差額、增值額等。

為了防止偷逃稅款、避免稅負(fù)不公及說服納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要掌握真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值、租金，需要以公平合理的計(jì)稅價(jià)值（或租金）為參考核定計(jì)稅依據(jù)。納稅人認(rèn)為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅依據(jù)不合理的，也可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)稅價(jià)值，以說服稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定計(jì)稅依據(jù)。

中國(guó)目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，除了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅5個(gè)專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，還有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等5個(gè)具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種。這些稅種中，除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。

教材重點(diǎn)舉了契稅的例子。契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的稅收，其計(jì)稅依據(jù)是：

①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

③土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，在上述由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定的情況下，通常需要房地產(chǎn)估價(jià)為征收機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)。

還舉了土地增值稅、房地產(chǎn)稅（不動(dòng)產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、物業(yè)稅）的例子。

在房地產(chǎn)稅收中，納稅人認(rèn)為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅依據(jù)不合理的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，以說服稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定計(jì)稅依據(jù)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！