掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2017房估理論與方法第五章練習(xí)題精選20
為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著（ ）假設(shè)等進(jìn)行估價(jià)。
A、各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的
B、估價(jià)人員應(yīng)“換位思考”
C、估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值
D、估價(jià)人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
E、估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。在估價(jià)操作層面，為了評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)師首先應(yīng)本著以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：各方當(dāng)事人均是利己并理性的；其次，估價(jià)師應(yīng)以各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值；然后，估價(jià)師再以專家的身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值。在此基礎(chǔ)上自然就能夠得出一個(gè)對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人來說均為公平合理的評(píng)估價(jià)值。參見教材P155。
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