掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估案例與分析第三章閱讀理解3
某企業(yè)一幢3層辦公大樓于2年前抵押給銀行，獲得貸款1000萬元，抵押期間該樓曾出租給另一家企業(yè)，用途為商務辦公，現(xiàn)因該企業(yè)無力償還債務，債權人申請以拍賣變現(xiàn)方式執(zhí)行債務清償。法院確定了拍賣底價，
1、該房地產(chǎn)估價時是否需要考慮租賃權的影響？
【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關規(guī)定。人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權；沒有說明的，需要考慮租賃的影響。本題中未說明不考慮租賃權的影響，因此估價時需要考慮租賃權的影響。參見教材P264。
2、當采用收益法評估該辦公樓價值時，簡述其估價技術路線。
【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關規(guī)定。法院沒有書面說明，且該大樓已經(jīng)出租，在租期內（毀約除外）應根據(jù)租賃合同計算凈收益，租期結束后，應根據(jù)市場客觀租金水平、經(jīng)營費用、稅金等求取待估商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益，并根據(jù)市場租金變化趨勢判斷未來租金水平。參見教材P264。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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