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加油站估價常用的估價方法及其技術(shù)路線
簡述加油站估價常用的估價方法及其技術(shù)路線。
【正確答案】 本題考查的是加油站常見的估價方法和技術(shù)路線。（1）目前加油站市場交易實例還不多見，加油站估價一般難以采用比較法，由于加油站是在經(jīng)營期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。
（2）采用收益法估價加油站房地產(chǎn)價格時，關(guān)鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤，因此應(yīng)在凈收益的計算中扣除正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤。參見教材P178。
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