某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓（底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅）。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2015年6月開(kāi)始，2016年9月結(jié)束。

① 以上道路狀況變化對(duì)位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房?jī)r(jià)格的影響結(jié)果為（ ）。

A、市場(chǎng)價(jià)格上升

B、市場(chǎng)價(jià)格下降

C、市場(chǎng)價(jià)格不變

D、市場(chǎng)價(jià)格變化不確定

② 以上道路狀況變化對(duì)位于該道路兩側(cè)住宅用房?jī)r(jià)格的影響結(jié)果為（ ）。

A、市場(chǎng)價(jià)格上升

B、市場(chǎng)價(jià)格下降

C、市場(chǎng)價(jià)格不變

D、市場(chǎng)價(jià)格變化不確定

③ 2016年3月需對(duì)臨道路的一底層商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)人員收集了若干臨該道路的底層商業(yè)用房的交易實(shí)例，從中選取可比實(shí)例時(shí)，交易日期距價(jià)值時(shí)點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)（ ）。

A、6個(gè)月

B、9個(gè)月

C、1年

D、2年

①【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況。高架橋可能帶來(lái)大的客流量，使商業(yè)用房?jī)r(jià)格上升；也可能帶來(lái)噪音污染、采光不暢等引起房地產(chǎn)價(jià)格下降；還有可能利、害兩個(gè)方面的影響互相抵消，使房地產(chǎn)維持原來(lái)的價(jià)格。參見(jiàn)教材P105。

②【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況。高架路對(duì)于居住用房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)，使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P85。

③【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。該高架路工程于2015年6月開(kāi)始，2015年9月結(jié)束。三個(gè)月就建設(shè)完工了。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在半年內(nèi)就會(huì)有很快的反應(yīng)。這時(shí)候應(yīng)該選越短的時(shí)期越好。