2014年房估理論與方法每日一練11.7

2013-11-07 09：08　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括（　）。
　　A．在運用市場法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘
　　B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價
　　C．在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
　　D．在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊
　　E．在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進行適當修正

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