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通過房租求取房地產凈收益,不應扣除(?。?。
A.空置損失
B.房產稅
C.房屋折舊費
D.房屋保險費
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是指維持房地產正常使用或營業(yè)的必要支出,包括房地產稅、房屋保險費、物業(yè)服務費、管理費用、維修費、水電費等。運營費用是從估價角度出發(fā)的,與會計上的成本費用有所不同,通常不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊額、房地產改擴建費用和所得稅。參見教材P253。
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