2017年房估答疑精華：報(bào)酬率與折現(xiàn)率的共同點(diǎn)
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問題，并針對(duì)這些問題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！
問題：報(bào)酬率與折現(xiàn)率的共同點(diǎn)，主要的差別？
解答：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率＋市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。報(bào)酬率是有限年限的折現(xiàn)率，資本化率是無限年限的折現(xiàn)率。它們本質(zhì)上是一樣的。我們教材報(bào)酬率和折現(xiàn)率同時(shí)存在只有在假設(shè)開發(fā)法中，假設(shè)開發(fā)法為了區(qū)分開發(fā)商所要求的報(bào)酬率和開發(fā)完成后投資者所要求的報(bào)酬率進(jìn)行區(qū)分，把前者（開發(fā)期）的叫折現(xiàn)率，把后者（經(jīng)營期的）叫報(bào)酬率。沒有本質(zhì)的區(qū)別。
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