2017年房估答疑精華：容積率與土地轉(zhuǎn)化率有什么區(qū)別？
2017年房地產(chǎn)估價師備考已拉開序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問題，并針對這些問題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢想成真！
問題：容積率與土地轉(zhuǎn)化率有什么區(qū)別？
解答：兩者是不同的指標(biāo)，計(jì)算方法不同。
土地轉(zhuǎn)化率，是指報告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地規(guī)劃建筑面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。
土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期政府批準(zhǔn)（新建商品房）預(yù)售和銷售面積/當(dāng)期土地出讓面積規(guī)劃建筑面積。
容積率＝建筑面積/宗地面積，它反映單位土地面積中容納的建筑面積。
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