2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問題，并針對(duì)這些問題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！

問題：權(quán)益型基金、抵押型基金、混合型基金的區(qū)別

解答：權(quán)益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，其收入主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益，權(quán)益型投資往往要參與到項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理過程中，收益要取決于項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況。

抵押型投資則是借錢給開發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，收益則來源于房地產(chǎn)抵押貸款利息，與項(xiàng)目實(shí)際收益關(guān)系并不大。目前國(guó)內(nèi)人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。

混合型是介于權(quán)益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，兼具權(quán)益型和抵押型的雙重特點(diǎn)，其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。理論上來講，混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機(jī)會(huì)的同時(shí)，也能提供穩(wěn)定的貸款利息，不過由于比例難以劃分和風(fēng)險(xiǎn)難以分割，所以實(shí)踐中這樣的結(jié)構(gòu)比較少。

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