1.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)（收入低了）：項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。

2.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)（費(fèi)用高了）：物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化）：即使收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。注意利率風(fēng)險(xiǎn)和資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)：利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一；利率風(fēng)險(xiǎn)是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。

4.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)（機(jī)會(huì)成本）：也稱比較風(fēng)險(xiǎn)，投資該項(xiàng)目而失去了其他投資機(jī)會(huì)，失去了相應(yīng)的可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。

5.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)機(jī)與時(shí)間）：房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過(guò)程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短等。

6.持有期風(fēng)險(xiǎn)（持有時(shí)間）：與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，壽命周期越長(zhǎng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)越大。