1. 房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（ ）。 （基本制度與政策-單選題-2013）

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書(shū)

C.在建工程抵押登記證明

D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

答案：C

解析：在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。故選C.

2. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是（ ）。 （開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-單選題-2013）

A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：①地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。②區(qū)位分析。該部分是開(kāi)發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。③市場(chǎng)概況分析。④市場(chǎng)供求分析。⑤項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。⑥營(yíng)銷建議。⑦售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。⑧吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。⑨回報(bào)率預(yù)測(cè)。⑩敏感性分析。故選C.

3. 評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/㎡，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/㎡，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/㎡，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/㎡.假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（ ）元/㎡.（理論與方法-單選題-2013）

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88

答案：D

解析：甲可比實(shí)例比較價(jià)值＝8000×100/（100－2）＝8163.27（元/㎡），乙可比實(shí)例比較價(jià)值＝7800/（1－6%）＝8297.87（元/㎡），7800＋X×6%＝X，丙可比實(shí)例比較價(jià)值＝8300－200＝8100（元/㎡），估價(jià)對(duì)象比較價(jià)值＝8163.27×0.4＋8297.87×0.2＋8100×0.4＝8164.88（元/㎡）。本題的綜合性很強(qiáng)。故選D.