市場法，也稱為比較法或銷售比較法，是評估土地價值時常用的一種方法。其主要原理是比較待估價地塊與市場上近期交易過的類似地塊的價格和特性，通過調(diào)整這些已知交易案例的特征差異來確定目標地塊的價值。市場法適用條件主要包括以下幾點：

1.存在一個活躍且透明的土地交易市場：這意味著有足夠數(shù)量的相似土地交易案例可供參考，并且交易信息能夠被公開獲取。

2.交易案例具有可比性：即待估價的土地與選取作為比較對象的土地在位置、面積、用途、形狀、開發(fā)程度等方面存在較高的相似度，這樣才能確保通過調(diào)整差異后得出的結(jié)果是合理的。

3.數(shù)據(jù)資料準確可靠：所有用于分析的交易數(shù)據(jù)和相關(guān)信息都必須真實有效，錯誤的信息將直接影響到最終評估結(jié)果的準確性。

4.市場條件穩(wěn)定或變化趨勢可預(yù)測：如果土地市場的價格受到非正常因素的影響（如政策突變、經(jīng)濟危機等），或者市場正處于快速變動之中，則使用市場法可能難以獲得準確的結(jié)果。因此，在相對平穩(wěn)的市場環(huán)境下應(yīng)用此方法更為適宜。

5.評估對象具有一定的獨特性但不超出合理范圍：雖然每個地塊都有其特殊之處，但如果待估價土地與市場上其他地塊相比差異過大（如地理位置極為優(yōu)越或存在特別限制條件），那么找到真正可比的交易案例將變得困難。