確定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬主要涉及法律、合同以及相關(guān)登記程序。具體步驟如下：

1.查看房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，上面會明確記載產(chǎn)權(quán)人的姓名、房屋的具體位置、面積等信息。如果房產(chǎn)證在誰的名下，一般就可以認(rèn)為該房產(chǎn)歸其所有。

2.核實(shí)購房合同：購房合同時購買房產(chǎn)時簽訂的重要法律文本，其中詳細(xì)記錄了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及交易細(xì)節(jié)。通過查看合同可以了解房產(chǎn)的實(shí)際歸屬情況。

3.查詢不動產(chǎn)登記資料：每個城市的房地產(chǎn)管理部門都會設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)所有的不動產(chǎn)物權(quán)信息?？梢酝ㄟ^查詢官方數(shù)據(jù)庫或者前往相關(guān)部門咨詢來獲取最新的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

4.法院判決書或調(diào)解書：如果存在爭議，最終可能需要通過法院訴訟解決。此時應(yīng)關(guān)注是否有生效的法律文書確認(rèn)了房屋的所有權(quán)歸屬。

5.繼承、贈與等特殊情形下的證明材料：對于因繼承、贈與等原因取得房產(chǎn)的情況，則需提供相應(yīng)的遺囑、公證文件或其他證明文件以證實(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性。

以上這些方法可以綜合運(yùn)用，確保準(zhǔn)確無誤地確定房產(chǎn)的所有權(quán)。如果有疑問或者復(fù)雜的法律問題，建議咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)顧問。