在征用房產(chǎn)時，確定其市場價值是一個重要且復雜的過程，通常需要綜合考慮多種因素。這里有幾個常用的方法和步驟：

1.市場比較法：這是最常見的一種方法，通過對比周邊類似條件下的房產(chǎn)交易價格來估算被征用房產(chǎn)的價值。這要求選取的參照物在位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等方面與目標房產(chǎn)相似。

2.收益還原法：對于那些主要用于出租或商業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)，可以根據(jù)其預(yù)期收益能力來評估價值。這種方法需要計算出該物業(yè)每年能夠產(chǎn)生的凈收入，并結(jié)合適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)為當前的價值。

3.成本逼近法：當市場上難以找到合適的參照物時，可以采用成本逼近法。即先估算重建一個相同或相似功能的房產(chǎn)所需的全部費用（包括土地購置費、建筑設(shè)計與施工等），再加上一定的利潤空間作為評估價值。

4.專家咨詢和專業(yè)機構(gòu)鑒定：在某些情況下，可能需要聘請專業(yè)的房地產(chǎn)估價師或者委托第三方評估公司來進行詳細的現(xiàn)場勘查和分析，以確保估值結(jié)果的專業(yè)性和準確性。

5.考慮特殊因素：除了上述技術(shù)性方法外，在實際操作過程中還要充分考慮到一些非市場化的特殊因素，比如歷史文化遺產(chǎn)價值、社會公共利益等。這些都可能對最終確定的補償金額產(chǎn)生影響。

總之，確定征用房產(chǎn)的市場價值是一個多方面考量的過程，需要結(jié)合實際情況靈活運用各種評估手段，并確保整個過程公開透明、公平合理。