某項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證書，一期工程于2015年4月動(dòng)工，2015年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅?，該一期工程總投資1.96億元(不含土地成本)。則下列關(guān)于在建工程抵押的表述，正確的是( )。
【例題】某項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證書，一期工程于2015年4月動(dòng)工，2015年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅?，該一期工程總投資1.96億元(不含土地成本)。則下列關(guān)于在建工程抵押的表述，正確的是( )。
A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工
B.可以設(shè)定，但尚需確定土地出讓金是否繳納齊全
C.可以設(shè)定，符合在建工程抵押條件
D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。該一期工程，已辦理土地使用權(quán)證書，即土地出讓金已繳納齊全，已投入投資5000萬元，占當(dāng)期總投資比例超過25%?？梢陨暾?jiān)诮üこ痰盅?。參見教材P143。
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