房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述-知識(shí)點(diǎn)回顧

　　(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。“

　　(2)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　有償轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為;

　　無償轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件-知識(shí)點(diǎn)回顧

　　(1)達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件

　　①土地出讓金以及登記;②形成工業(yè)或建筑用地條件;③除土地出讓金外，房屋建設(shè)投資達(dá)到總投資25%。

　　(2)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的——不得轉(zhuǎn)讓。

　　(3)依法收回土地使用權(quán)的——不得轉(zhuǎn)讓。

　　(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 ——不得轉(zhuǎn)讓。

　　(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ——不得轉(zhuǎn)讓。

　　(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ——不得轉(zhuǎn)讓。

　　(7)其他。

　　3.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓-知識(shí)點(diǎn)回顧

　　以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。

　　例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。

　　4.共有房屋的轉(zhuǎn)讓-知識(shí)點(diǎn)回顧

　　按份共有：按約定或者根據(jù)出資額明確，未約定或約定不明，默認(rèn)按份共有;

　　共同共有：配偶、父母子女關(guān)系。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。