房地產(chǎn)司法處置需要的估價

人民法院對查封的房地產(chǎn)，依法采取拍賣、變賣等方式予以處置。評估為人民法院確定房地產(chǎn)處置參考價。

30日內(nèi)啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。

財產(chǎn)處置參考價確定方式：當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價、委托評估。

參考價確定后10日內(nèi)啟動財產(chǎn)變價程序。拍賣的，參照參考價確定起拍價;變賣的，參照參考價確定變賣價。

房地產(chǎn)處置參考價

過低——損害被執(zhí)行人權(quán)益;

過高——處置不成功，流拍。

當事人、利害關(guān)系人對評估結(jié)果未提出異議，所提異議被駁回，或估價機構(gòu)已作出補正，人民法院應(yīng)以評估結(jié)果或補正結(jié)果為參考價。

提出異議成立的，應(yīng)該以評估機構(gòu)做出的補正結(jié)果或重新作出的評估結(jié)果為參考價，專業(yè)技術(shù)評審對評估報告未作出否定結(jié)論的，人民法院應(yīng)以該評估結(jié)果為參考價。