住宅及其用地的規(guī)劃布置

是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。

(一)住宅的類(lèi)型及其特點(diǎn)

類(lèi)型：

1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱(chēng)為住宅;

2.供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱(chēng)為單身宿舍或宿舍。

(二)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)。

住宅層數(shù)(多層住宅，提高層數(shù)可以降低造價(jià))

進(jìn)深(進(jìn)深加大，采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果好)

長(zhǎng)度(住宅長(zhǎng)度也影響造價(jià)，但過(guò)長(zhǎng)需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風(fēng)和抗震)

層高(影響造價(jià)，和節(jié)約用地)

平面系數(shù)(K)：使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時(shí)，提高K值，可以增加居住面積。

(三)合理選擇住宅類(lèi)型

考慮方面：

1.滿足戶室比的要求;

2.住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度;

3.適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c(diǎn)和居民的生活習(xí)慣。