共有房屋的轉(zhuǎn)讓

共有房屋是指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權(quán)。

“共有”分為按份共有(出資關(guān)系)和共同共有(配偶、繼承)。如共有人之間沒有約定或約定不明，除非存在家庭關(guān)系，否則默認為按份共有(平均處理)。

(一)按份共有房屋的轉(zhuǎn)讓(靈活)

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共有人同意，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

“兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應予支持?！?/p>

90m2的房屋，甲乙丙三人按份共有，各占據(jù)1/3，甲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙丙都愿意購買，且協(xié)商不成，此時甲乙丙三方提出將甲的份額一份為二，應予支持。

“共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持?！?/p>

90m2的房屋，甲乙丙三人按份共有，各占據(jù)1/3，甲去世后，其兒子繼承，面對繼承等無償轉(zhuǎn)讓形式，乙希望行使自己的優(yōu)先購買權(quán)，避開繼承環(huán)節(jié)，優(yōu)先購買甲份額，法院不予支持。

(二)共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓(嚴苛)

除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

具有家庭關(guān)系的共同共有人只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可以請求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有?quán)人可以自由處分分割所得份額。