比較法適用的估價(jià)對(duì)象

　　同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：

　　①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)

　　不適用：

　　①數(shù)量少，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

　　②交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

　?、劭杀刃圆睿缭诮üこ?完工程度差異大)等。

　　比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

　　如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率;

　　成本法：重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等);

　　假設(shè)開發(fā)法：開發(fā)完成后的價(jià)值、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。