房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則

　　八原則：獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

　　不同估價(jià)目的，評估的價(jià)值類(lèi)型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

　　市場(chǎng)價(jià)值評估——遵循獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。

　　其他價(jià)值評估——遵循其他原則，可在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則中進(jìn)行取舍。

　　①抵押價(jià)值和抵押凈值評估——遵循謹慎原則;

　　②投資價(jià)值——不一定遵循獨立客觀(guān)公正原則;

　　③現狀價(jià)值評估——不遵循最高最佳利用原則，按估價(jià)對象在某一特定時(shí)間(通常為現在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估。