通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值考點(diǎn)

1.問(wèn)答題考點(diǎn)：掛牌價(jià)格和成交價(jià)格

(1)掛牌價(jià)格

掛牌價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)掛牌價(jià)，是出售房地產(chǎn)時(shí)公開(kāi)標(biāo)出的要價(jià)，即公布的賣(mài)方的要價(jià)成報(bào)價(jià)、開(kāi)價(jià)。它不是成交價(jià)格，且通常高于成交價(jià)格。掛牌價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是公開(kāi)透明、容易獲得，缺點(diǎn)是不是真實(shí)成交價(jià)，因此一般不能作為估價(jià)的依據(jù)，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考。

掛牌價(jià)通常隨著市場(chǎng)行情而上下變動(dòng)，如掛牌價(jià)一開(kāi)始可能較高，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間無(wú)人問(wèn)津后，賣(mài)方可能會(huì)調(diào)低掛牌價(jià);而當(dāng)意向購(gòu)買(mǎi)者很多或市場(chǎng)越來(lái)越火時(shí)，賣(mài)方可能會(huì)調(diào)高掛牌價(jià)。掛牌價(jià)與成交價(jià)之差稱(chēng)為議價(jià)空間，它越小，說(shuō)明市場(chǎng)越景氣。而當(dāng)市場(chǎng)越不景氣時(shí)，一方面掛牌價(jià)會(huì)越低，另一方面議價(jià)空間會(huì)越大。

(2)成交價(jià)格

成交價(jià)格也稱(chēng)為實(shí)際成交價(jià)，簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是在成功的交易中買(mǎi)方支付和賣(mài)方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情的了解程度，出售或購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系，議價(jià)能力和技巧，賣(mài)方的價(jià)格策略等的不同而不同。

往年考點(diǎn)：?jiǎn)枓炫苾r(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格哪個(gè)可做可比實(shí)例?