如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

星級飯店凈收益的求取

飯店房地產(chǎn)作為一種能直觀獲取長期收益的經(jīng)營性不動產(chǎn)，區(qū)別于其他各類房地產(chǎn)，特別是大中型星級飯店，由于飯店的經(jīng)營管理水平的高低、設施配套程度、飯店經(jīng)營的信譽等諸多因素形成的無形價值，都將固著于飯店這一特定房地產(chǎn)上，隱含在飯店房地產(chǎn)的價值之中。因此如何測算飯店房地產(chǎn)的凈收益是飯店房地產(chǎn)估價的難點之一，這是因為飯店的整體貢獻能力和獲利來源涵蓋動產(chǎn)和不動產(chǎn)等諸多因素，且相互交叉作用。

此外估價對象范圍的不同界定也會影響凈收益的計算。因此對飯店房地產(chǎn)利用收益法估價時，必須清楚估價對象范圍及內(nèi)涵，動產(chǎn)與不動產(chǎn)給飯店帶來的收益區(qū)別。

當界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應考慮扣除商業(yè)利潤。當界定飯店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進行估價時，在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，還應考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益。