2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

金融制度政策(貨幣、信貸政策)(掌握)

(1)放松貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;收緊貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

(2)房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向(例如是投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人購(gòu)房貸款)，提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)貸款期限，提高或降低房地產(chǎn)抵押率上限等。

(3)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格上漲;反之，會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格下降。

(4)提高購(gòu)房最低首付款比例、上調(diào)個(gè)人購(gòu)房貸款利率、縮短最長(zhǎng)貸款期限，會(huì)提高購(gòu)房門(mén)檻、增加購(gòu)房支出，從而會(huì)減少住房需求，進(jìn)而會(huì)使住房?jī)r(jià)格下降;反之，會(huì)使住房?jī)r(jià)格上漲。