2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

人口因素

房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎因素，人口數(shù)量、結構、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。(人口紅利)

(一)人口數(shù)量

(1)人口數(shù)量增加，房地產(chǎn)需求增加，房地產(chǎn)價格上漲;人口數(shù)量減少，房地產(chǎn)需求減少，房地產(chǎn)價格下降。(人口紅利，為啥要糾正計劃生育政策，全面實施二孩政策)

人口增長=自然增長(生死)+機械增長(人口遷移)

(2)反映人口數(shù)量的相對指標——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低。

(二)人口結構

人口結構是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。有人口家庭構成和家庭人口規(guī)模。

家庭人口規(guī)模小型化(核心家庭、丁克、獨身)，家庭平均人口下降，家庭數(shù)量增多，住宅需求總量將會增加，住宅價格上升。

(三)人口素質(zhì)

人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲。