2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)區(qū)位因素

區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。

房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房地產(chǎn)所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活便利或者社會(huì)影響。城市土地價(jià)格高低幾乎為區(qū)位優(yōu)劣所左右。

房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。

居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周?chē)h(huán)境。其中，別墅的要求是接近大自然，周?chē)h(huán)境良好(如有青山、碧水、藍(lán)天)，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。

商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。

辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。

工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，要有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，便于動(dòng)力取得和廢料處理的區(qū)位，價(jià)格必有趨高的傾向。(工業(yè)區(qū)位論，有原材料指向，市場(chǎng)指向等)

城市內(nèi)部區(qū)位與地租(地價(jià))的關(guān)系如圖3-8所示。

圖3-8　城市內(nèi)不同用途的地租支付能力

設(shè)想城市所在的地區(qū)為一均質(zhì)平原，則各種用途會(huì)呈同心圓分布。(圈層分布)

房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變，社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置可以發(fā)生變化。變化原因：城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，其他方面的建設(shè)。